2017 年成都出臺(tái)了限購政策中的搖號(hào)規(guī)則，下面來給您詳細(xì)解讀。

首先說購房搖號(hào)的意思，成都全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售都得通過公證搖號(hào)排序選房。而且按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的 10%公開用于棚改貨幣化安置住戶“優(yōu)先購買”。比如準(zhǔn)售 600 套，就有不低于 60 套用于棚改戶優(yōu)先選房。

那購房搖號(hào)流程都有啥呢？得先確定購房資格。擁有限購區(qū)域內(nèi)的戶籍或者在限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)且單位連續(xù)繳納 24 個(gè)月社保，在 2016 年 10 月 1 日后沒在對應(yīng)限購區(qū)域買過新房，2017 年 3 月 23 日后沒在對應(yīng)的限購區(qū)域買過二手房，這樣才有購房資格。

無房居民家庭須同時(shí)具備這些條件：購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域，登記購房人得符合成都市住房限購政策，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自 2016 年 10 月 1 日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異或喪偶父（母）和其未成年子女、達(dá)到法定婚齡未婚居民、購房登記時(shí)離異已滿兩年的單身居民、喪偶單身居民等。棚改貨幣化安置住戶有特定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在了解成都搖號(hào)買房細(xì)則前，要先清楚自己有無購房資格。限購有針對套數(shù)、資格、三圈層購房資格的限制，剛需家庭能優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房。不清楚的可以通過成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端登錄成都市商品住房購房登記系統(tǒng)申請購房資格預(yù)審，“購房資格預(yù)審碼”審核通過就不會(huì)變，一戶只有一個(gè)碼。

過去樓盤報(bào)名人數(shù)在房源數(shù) 1.2 倍以內(nèi)由開發(fā)商自行組織銷售，1.2 倍以上公證搖號(hào)，新規(guī)則是報(bào)名人數(shù)在房源數(shù) 3 倍以上的樓盤被認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤，執(zhí)行全新?lián)u號(hào)方式。人房比達(dá)到 3 倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的 70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

搖號(hào)還有順位，第一順位為項(xiàng)目所在區(qū)的戶籍及項(xiàng)目所在區(qū)單位社保，第二順位為項(xiàng)目所在區(qū)的戶籍，第三順位為項(xiàng)目所在區(qū)的社保，第四順位為老 6 區(qū)以及社保買天府新區(qū)類的情況。

另外，搖號(hào)選房時(shí)要注意：確定選房方案，多做幾種選擇，別只認(rèn)準(zhǔn)一套房源；清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格；確定心理價(jià)位，價(jià)格超底線就考慮還要不要買。

昨天成都發(fā)布新政優(yōu)化了區(qū)域限購和公證搖號(hào)選房。限購區(qū)域現(xiàn)在只有三個(gè)，資格只分無房和普通，棚改算無房資格，沒有順位資格了。不搖號(hào)樓盤有首開“雙限地”及其后續(xù)房源、建面 200㎡及以上的房源、登記購房人數(shù)在房源數(shù) 2 倍以內(nèi)的房源。搖號(hào)樓盤是非雙限地、建面 200㎡以下，且報(bào)名人數(shù)超過對應(yīng)房源套數(shù) 2 倍及以上的項(xiàng)目。