上一篇文章講了公積金的七種使用方法。本文詳解公積金“公積金貸款”的最大作用。

1、公積金貸款有什么條件？

（一）城鎮(zhèn)職工及其所在單位必須繳納一年的住房公積金。 （不同城市支付時(shí)間會(huì)有所不同）

（二）借款人購(gòu)買商品房的自籌資金不得低于房?jī)r(jià)總額的30%，作為購(gòu)房首付款。

借款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有能力償還貸款本息。

（四）夫妻雙方全額繳存住房公積金的，只能一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

一個(gè)家庭同一時(shí)間購(gòu)房只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款。

貸款人必須具有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

同意以所購(gòu)房屋作為抵押。

如果滿足以上條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)然，有些城市可能有不同的要求。需要申請(qǐng)之前，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

2、為什么要用公積金貸款？

不知道的朋友可能會(huì)問，為什么要用公積金貸款呢，手續(xù)這么復(fù)雜？只有一個(gè)原因34；我可以舉個(gè)例子。公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率普遍在4.9%以上。以小編的30年5.52%貸款為例，公積金貸款省下來(lái)的錢可以隨便買一輛奔馳寶馬。

貸款類型

公積金貸款

商業(yè)貸款

貸款利率

3.25%

5.52%

每月支付

4352元

5690元

總利息

567,000

104.9萬(wàn)

總還款額

156.7萬(wàn)

204.9萬(wàn)

3、公積金貸款額度是多少？

以武漢（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）為例，貸款額度=（借款人公積金繳費(fèi)余額+配偶公積金繳費(fèi)余額）20次繳費(fèi)時(shí)間系數(shù)。

余額越大，連續(xù)還款的時(shí)間越長(zhǎng)，可以獲得的貸款也就越多，但也是有上限的。我們以武漢為例。首套房最高價(jià)90萬(wàn)元，第二套房最高價(jià)70萬(wàn)元。這些可以在您當(dāng)?shù)氐墓e金中心的官方網(wǎng)站上找到。

4、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

答案是肯定的，但是需要滿足一個(gè)重要條件：原來(lái)的商業(yè)貸款不能有任何預(yù)期的還款記錄。如果有，基本不會(huì)處理。

如果您符合以上條件，您可以聯(lián)系原商業(yè)貸款銀行，并準(zhǔn)備好您的身份證、戶口本、貸款合同、購(gòu)房發(fā)票等材料辦理。

只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)公積金，如果是組合貸款是不能轉(zhuǎn)公積金貸款的！