由于禁止實(shí)物拍賣和經(jīng)濟(jì)疲軟，墨爾本拍賣價(jià)格中位數(shù)在兩個(gè)月內(nèi)下跌了超過(guò)10萬(wàn)澳元，墨爾本一些最受歡迎的房產(chǎn)價(jià)格有所放松。

雖然這個(gè)數(shù)字仍然沒(méi)有像往常一樣清晰地反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，在社會(huì)區(qū)間規(guī)則的制約下，拍賣量低于正常水平，但它確實(shí)說(shuō)明，通常在競(jìng)爭(zhēng)下供不應(yīng)求的房子會(huì)釋放一些熱量。

Domain數(shù)據(jù)顯示，4月墨爾本拍賣會(huì)前后售出的房屋中值價(jià)格為90.5萬(wàn)美元。

這低于3月份的972，500美元和2月份的1，017，750美元。

Domain的高級(jí)研究分析師尼古拉鮑威爾(Nicola Powell)表示，在疫情爆發(fā)前，拍賣價(jià)格中位數(shù)已經(jīng)下降。當(dāng)時(shí)，禁止公開(kāi)拍賣促使一些供應(yīng)商進(jìn)行虛擬拍賣，而許多供應(yīng)商轉(zhuǎn)向私下銷售。

“我認(rèn)為這是拍賣市場(chǎng)的弱點(diǎn)。她說(shuō)：“我們的拍賣減少了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向私人條約。"

“我不認(rèn)為這可以被視為對(duì)更廣泛的墨爾本市場(chǎng)目前將做什么的洞察。

“我們知道拍賣市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)向高端市場(chǎng)。也許這意味著我們將看到高端散熱?！?p>她說(shuō)，這與本周的域名房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，一些最昂貴的社區(qū)連續(xù)三個(gè)月的價(jià)格放緩是一致的。墨爾本內(nèi)城房?jī)r(jià)微跌1.5%，內(nèi)南部房?jī)r(jià)下跌3.4%，樹(shù)葉茂密的內(nèi)城房?jī)r(jià)僅上漲0.3%。

墨爾本過(guò)去一年的拍賣均價(jià)和房?jī)r(jià)

賣家、買家和代理商同時(shí)適應(yīng)了虛擬拍賣環(huán)境。即使在經(jīng)濟(jì)停滯期間，即使是高薪工人也失去了工作。

Fletchers Canterbury的主管Tim Heavyside到目前為止已經(jīng)將價(jià)格降低了5%到8%,但是對(duì)于尋找更大更便宜的買家，還有一點(diǎn)需要提醒。

他說(shuō)：“如果買方認(rèn)為，‘你知道嗎，我會(huì)以合理的價(jià)格買下它，而賣方說(shuō)，‘這很合理’，那么必須達(dá)成協(xié)議?！?p>“我沒(méi)有看到多少供應(yīng)商急于出售，愿意支付任何價(jià)格?！?p>到目前為止，他對(duì)新常態(tài)的經(jīng)驗(yàn)是，如果存在競(jìng)爭(zhēng)，虛擬拍賣會(huì)產(chǎn)生緊迫感并確保銷售——特別是通過(guò)對(duì)所有參與者進(jìn)行簡(jiǎn)短的點(diǎn)名介紹，讓買家知道其他競(jìng)標(biāo)者也在場(chǎng)。

他還注意到，很多房子都是先賣出去的，賣家愿意接受“手中之鳥(niǎo)”，利用拍賣方式的無(wú)條件性。

Ray White Carnegie的Tom Grieve嘗試了幾種虛擬拍賣方法，發(fā)現(xiàn)買家在看到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)會(huì)更加熱情。

他說(shuō)：“起初，人們希望它不是一個(gè)非常透明的平臺(tái)。”

“你怎么知道他們是真正的投標(biāo)人？

“當(dāng)買家看到自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，如果他們知道其他人愿意支付相同的價(jià)格，他們就有信心支付更好的價(jià)格。”

他已經(jīng)看到了價(jià)格的“小幅調(diào)整”，但他表示，如果賣家很實(shí)際，那么他們總會(huì)有買家。

米切爾(Mitchell)和坦妮爾伍茲(Tennielle WooDS)上周末參加了一場(chǎng)虛擬拍賣，擊敗了其他五方，通過(guò)Grieve在卡內(nèi)基買下了一棟家庭住宅，結(jié)束了為期六個(gè)月的尋找。

米切爾和坦妮爾伍茲擊敗了其他五個(gè)政黨，買下了他們家的房子。照片：斯蒂芬麥肯齊

起初，他們不確定它是否透明，但他們很高興能夠在屏幕上看到其他投標(biāo)人和價(jià)格，而不是聽(tīng)到街上喊著的投標(biāo)。

伍茲說(shuō)：“關(guān)鍵是要能在那里遇到其他人?！?p>“我們沒(méi)有播放錄像，但你可以看到有人在那里。它給你安慰?！?p>他估計(jì)，他們?cè)?月份以“不切實(shí)際”的價(jià)格存了5%至8%，隨著一個(gè)兩歲孩子和另一個(gè)孩子的到來(lái)，他們將能夠擺脫租賃市場(chǎng)，重返家園。

在澳新軍團(tuán)紀(jì)念日的周六，墨爾本只計(jì)劃舉行44場(chǎng)拍賣，而澳大利亞傳統(tǒng)的拍賣之都在擁抱虛擬環(huán)境方面比悉尼慢。

但在悉尼，拍賣前被搶購(gòu)的房子更常見(jiàn)，這意味著那里的一些賣家可能會(huì)保留他們的拍賣清單，不指望拍賣會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。

由于拍賣禁令后上市的房屋即將結(jié)束營(yíng)銷活動(dòng)，一個(gè)更清晰的畫面將在下一個(gè)周末展示。

她說(shuō)：“一群供應(yīng)商以為他們要拍賣，然后不得不搬走?！?