隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，普通工薪家庭經(jīng)過(guò)多年奮斗也能買(mǎi)得起車(chē)。只是隨著汽車(chē)越來(lái)越多，一些小區(qū)停車(chē)難。小區(qū)停車(chē)位嚴(yán)重不足該如何投訴？我覺(jué)得可以通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，解散物業(yè)公司去城管局物業(yè)科投訴來(lái)解決問(wèn)題。

小區(qū)停車(chē)位嚴(yán)重不足該如何投訴？

第一個(gè)任務(wù)是我們需要搞清楚物業(yè)是否盈利，把原本屬于業(yè)主的車(chē)位轉(zhuǎn)租給非住宅車(chē)主，這會(huì)影響車(chē)位緊張。如果是這種情況，我們有以下兩種解決方案：

1.成立業(yè)主委員會(huì)，解散物業(yè)公司。如果業(yè)主與小區(qū)物業(yè)協(xié)商不成，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，只有20%以上的業(yè)主基本支持更換物業(yè)，那么委員會(huì)做出的決定才具有法律效力；

2.向城管局物業(yè)科投訴。如果上述情況屬實(shí)，那么城管局物業(yè)科會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商解決，但這種方法不如業(yè)主委員會(huì)有效，很可能治標(biāo)不治本。

按照先到先得的原則在老舊小區(qū)停車(chē)合法嗎？

我們需要討論這兩個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)和非產(chǎn)權(quán)；

1.產(chǎn)權(quán)：如果我們?cè)谛^(qū)買(mǎi)了一個(gè)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，先到先得是違法的。由于車(chē)主購(gòu)買(mǎi)后享有車(chē)位的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，任何人不得侵犯；

2.無(wú)產(chǎn)權(quán)：如果老小區(qū)的車(chē)位是開(kāi)發(fā)商的，那么這樣先到先得的方式是合法的。小區(qū)物業(yè)有車(chē)位實(shí)際產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主只能和物業(yè)協(xié)商。

小區(qū)停車(chē)位不足怎么解決？

1.規(guī)劃一個(gè)新的停車(chē)位。如果小區(qū)有空地，可以和物業(yè)協(xié)商劃分新的停車(chē)位。同時(shí)限制非本小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)入和停放；

2.重新規(guī)劃車(chē)位布局。部分居住區(qū)在設(shè)計(jì)的情況下沒(méi)有最大化停車(chē)位的數(shù)量，這樣可以通過(guò)后期新的標(biāo)線設(shè)計(jì)來(lái)增加居住區(qū)的停車(chē)位數(shù)量；

3、有條件的可以設(shè)置機(jī)械停車(chē)場(chǎng)。如果小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)足夠高，可以采用機(jī)械停車(chē)來(lái)增加車(chē)位數(shù)量。