買過房的朋友基本都知道，買房時需要計算公攤面積，但很多朋友一直很疑惑，公攤面積計算中是否包含地下車位？怎樣才能判斷地下車庫是不是水池？

我覺得大多數(shù)情況下，地下車庫是不包含在池子里的。如果你的車庫公攤面積很大，說明開發(fā)商可能把地下室也算在公攤面積里了。

地下車庫有公攤區(qū)嗎？

這個要看開發(fā)商在測量的情況下，有沒有把地下車庫計入公攤面積。一般來說，建筑商為了提高入住率，不會將地下車庫納入公攤面積。帶公攤面積的車庫包括以下兩種情況：

1.私人車庫。如果你的車庫是私人車庫，那么私人車庫的面積會算到建筑面積里。一棟樓里的租戶越多，泳池就越小，設施也就越小。

2.地下車位面積計入建筑面積。我覺得這種情況和上面有些類似，這也是為什么有人反映地下車位還算公攤面積的大致原因。

為什么停車面積比實際使用面積小？

我覺得這和所謂的公攤面積有關。大多數(shù)情況下，地下車庫沒有公攤面積，而獨立車庫有公攤面積。這兩個方面我們可以分開討論。

1.地下車庫：按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，所有已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程使用的地下室，基本不計入總建筑面積。

所以如果開發(fā)商把地下車庫的面積算成公攤面積是不準確的。

2.私人停車位。這些車位大部分是和住房面積一起計算的，所以私人車位是住房結構的一部分，所以對于這類車位需要計算公攤面積。車位面積小于實際使用面積的原因，很可能是你買了私人車位。