現(xiàn)在很多小區(qū)都建了人防車位，業(yè)主買這種車位的時候簽了20年的租賃協(xié)議。業(yè)主會有疑問，為什么車位沒有產權證？會為大家解答。

為什么現(xiàn)在的車位沒有產權？

不是所有車位都可以辦理產權證的。沒有產權證的停車位分為以下兩類:

1.如果地下車位的面積是共有的，比如買房時，這樣的車位是拿不到產權證的，是全體業(yè)主共有的。開發(fā)商無權出售，更無權轉讓。所以在購房合同中要看清楚是不是公攤面積。

2.有些地下車位是人防車位，通常位于一般車位下方的樓層。人防車位是國家強制的，但使用權可以轉讓給個人或開發(fā)商。所以人防車位只出租，不出售，沒有產權證。

另一種車位是可以出售的，與土地使用年限一致，產權70年。但辦理此類車位的產權證需要繳納停車總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費和5元的印花稅。這也是很多業(yè)主，從開發(fā)商手里買了車位后，不愿意去辦產權證的原因。

20年無產權車位到期后怎么辦？

人防車位租賃合同通常為20年。20年的租期到了，如果不被國家征用，承租人的租賃權將無限期延長。不存在解散開發(fā)商主體、剝奪承租人租賃權的情況。也就是說，開發(fā)商完全移交后，人防工程的所有權將自動歸國防空事業(yè)，開發(fā)商只有收費權。

車位產權證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，我可以去小區(qū)所在的不動產登記中心辦理。當然，我也可以出具委托書委托代理人辦理，取得房地產權屬證書。