小區(qū)安裝新能源汽車充電樁的消防條件是比較嚴格和關鍵的。

首先，車庫內(nèi)的消防五大系統(tǒng)，包括火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應急照明和疏散指示標志，都需要經(jīng)消防技術服務機構檢測保持完好有效。如果這些系統(tǒng)存在問題，可通過業(yè)主大會表決使用住宅專項維修資金進行維修、更新。

比如像西安金葉新城小區(qū)，其地下停車場目前的整個設計與消防條件不符合《電動汽車分散充電設施工程技術標準》，就無法安裝充電樁。

對于之前沒有預留安裝條件、消防條件不滿足國家標準的小區(qū)，像湛江大部分既有小區(qū)，在改造達標后即可安裝，改造要按照“誰委托誰改造、誰安裝誰付費”的原則進行。

另外，像綿陽小區(qū)，安裝充電樁要滿足車位、電力容量、消防設施三方面的條件。具體來說，車位方面，業(yè)主或者房屋租賃人持有自有產(chǎn)權車位或者產(chǎn)權人同意的租賃車位且租賃期一年以上；電力容量方面，小區(qū)剩余電力變配電容量能夠滿足自用充電樁用電負荷需求；消防設施方面，小區(qū)地下、半地下車庫和高層汽車車庫具備火災自動報警系統(tǒng)、排煙設施、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應急照明和疏散指示標志。

對于普通地下車庫加裝充電樁，如果是已有的車庫，存在一些安全隱患。比如普通地下車庫設置的感煙探測報警器可能不足，自動噴淋滅火系統(tǒng)對電動車著火效果不佳，風機排煙量可能不夠等。解決方案包括減小防火分區(qū)面積，增加火災報警探測點位，配置相應的滅火裝置和設備，加裝由專業(yè)資質(zhì)單位評估和安裝并與消防監(jiān)控室聯(lián)動，在車輛四周設置防火隔離措施。新建地下車庫則應在專門區(qū)域集中設置新能源車庫，按防火等級設置分區(qū)面積，配備相應設施，有條件的盡量在地面申請安裝充電設備。